2017年注冊房地產估價師備考常識

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　　按照《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　(一)取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年;

　　(二)取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年;

　　(三)取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年;

　　(四)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產估價實務滿2年;

　　(五)取得房地產估價相關學科博士學位;

　　(六)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的專業(yè)人員。

　　經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試。

　　4合格標準

　　一、合格標準

　　房地產估價師資格考試各科目合格標準均為60分(各科目試卷滿分均為100分)

　　二、中國房地產估價師學會向各地發(fā)送房地產估價師資格考試成績數(shù)據(jù)和考試合格人員名單。

　　三、請按照有關文件精神，及時向社會公布考試合格標準，并抓緊做好資格證書發(fā)放及考試后期的各項工作。

　　5成績管理

　　房地產估價師成績管理：全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目。

　　6考試大綱

　　一、考試目的

　　為了適應社會主義市場經濟的需要，提高房地產估價人員的素質，規(guī)范房地產估價市場，充分發(fā)揮房地產估價師在房地產市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產估價人才，實現(xiàn)我國房地產估價制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質

　　房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應市場經濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準入制度。房地產估價師考試是國家設定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師注冊證書》，可以以房地產估價師的名義從事房地產估價活動。獲得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關規(guī)定聘任經濟師職務。

　　三、考試內容

　　全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目房地產基本制度與政策(含房地產估價相關知識)、房地產開發(fā)經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

　　7大綱目錄

　　第一部分　房地產基本制度與政策

　　第一章　房地產業(yè)

　　第二章　建設用地制度與政策

　　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　第四章　房地產開發(fā)經營管理制度與政策

　　第五章　規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

　　第六章　房地產交易管理制度與政策

　　第七章　房地產權屬登記制度與政策

　　第八章　房地產中介服務管理制度與政策

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　第十章　房地產稅收制度與政策

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　第二部分　房地產開發(fā)經營與管理

　　第一章　房地產投資與投資風險

　　第二章　房地產市場及其運行規(guī)律

　　第三章　房地產開發(fā)程序與管理

　　第四章　房地產市場調查與分析

　　第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值

　　第六章　經濟評價指標與萬法

　　第七章　風險分析與決策

　　第八章　房地產開發(fā)項目可行性研究

　　第九章　房地產金融與項目融資

　　第十章　物業(yè)資產管理

　　第三部分　房地產估價理論與方法

　　第一章　房地產估價概論

　　第二章　房地產及其描述

　　第三章　房地產價格和價值

　　第四章　房地產價格影響因素

　　第五章　房地產估價原則

　　第六章　市場法及其運用

　　第七章　成本擊及其運用

　　第八章　收益法及其運用

　　第九章　假設開發(fā)擊及其運用

　　第十章　長期趨勢法及其運用

　　第十一章　地價評估與分攤

　　第十二章　房地產估價程序

　　第四部分　房地產估價案例與分析

　　第一章　房地產估價報告寫作

　　第二章　各種類型房地產的估價

　　第三章　各種目的的房地產估價

　　第四章　房地產市場分析與項目評估

　　第五部分　房地產估價相關知識

　　第一章　規(guī)劃知識

　　第二章　環(huán)境知識

　　第三章　建筑工程知識

　　第四章　工程造價知識

　　第五章　房地產測繪知識

　　第六章　經濟學知識

　　第七章　金融知識

　　第八章　證券知識

　　第九章　保險知識

　　第十章　統(tǒng)計知識

　　第十一章　會計知識

　　第十二章　法律知識

　　第十三章　拍賣知識

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